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本文碼字工：慧慧發稿平臺 | 哥們買房
最新消息，位於江北雨山路板塊的純新盤保利雲禧，樓面地價2.2萬元/㎡的新樓盤，最近放出預計將在春節後上市的風聲。
保利雲禧一直被稱為河西中高端項目保利天悅的“姊妹篇”，因此產品一直備受期待。可如今南京樓市正處在調控大環境下，限價紅線能否為這些高價地放開呢？這恐怕得等市場來給我們答案。聽說保利雲禧的售樓處已經建好，走，我帶大傢先去探探。
保利雲禧售樓處已建成，放風春節後上市
昨天上午，我乘坐地鐵10號線，從雨山路站5號出口出來就看見瞭目前還未完工的保利雲禧。項目外面的圍擋還沒有拆除，建築外立面也被包裹得嚴嚴實實，不過遠遠看過去，圍墻內多棟建築已經封頂。
台中通馬桶我來到保利雲禧的項目售樓處，整個售樓處已經全部完工瞭。門口及走廊處都打理的很幹凈，雖然大門緊閉，不過我從門外向裡探去，售樓處裡面已經有工作人員瞭。
工人師傅告訴我，售樓處裡確實有工作人員，而且每天都會到工地上查看工程情況。但售樓處暫時還沒有對外開放，也不接待看房的客戶。
我還去項目的工地走訪瞭下，工地上還有一二十名工人正在忙著自己手上的活。我找瞭一位正在休息的工人問瞭下，他們告訴我，2月8日是他們春節前最後一天工作瞭，當天下午四點工地就會斷電停工，工人師傅也都會回傢過年去。
至於什麼時候回來，師傅告訴我，年初八到初十左右就會回來繼續工作，他們的工期還有兩個月左右，還剩連廊部分沒有完工。
據瞭解，保利雲禧整個項目規劃建設24棟住宅樓，為花園洋房（毛坯）和小高層產品（精裝）。包括9棟6層住宅樓、3棟7層住宅樓、10棟11層住宅樓、1棟9層住宅樓、1棟局部11層局部9層住宅樓。
地價2.2萬元/㎡！保利：爭取今年上半年能上市！
說起保利雲禧，這個項目由保利在2016年3月18日經過46輪競拍，以31.2億拿下江浦G03地塊，樓面價為22320元/㎡。它的面市將成為板塊內最早上市的高地價項目。
早前曾有人猜測，根據雲禧系產品的調性和正常的開發成本核算，雨山路的保利雲禧起碼要賣到4-4.5萬元/㎡，才能保證利潤。然而受到調控影響，該盤價格又是否會被限定在江北3萬元/㎡的紅線之下，讓不少業內人士很是關註。
再加上近期有消息傳保利雲禧會在今年春節後上市，難道說江北的限價紅線要破瞭？對此，我第一時間向保利地產的相關負責人求證，對方表示，目前的上市時間還沒有定下來，但是會爭取在今年上半年上市。此外，由於受到江北限價3萬的影響，現在價格同樣也還沒有確定下來。
其實，除瞭保利雲禧之外，雨山路板塊還有許多高台中洗水塔價地待上市：
五礦G25地塊（地價19909元/㎡；規劃建設8棟34F高層、5棟7+1F洋房、8棟6+1F洋房、3棟5+1F洋房和一所幼兒園。配建保障房面積2.26萬㎡）；
世茂G24地塊（規劃建設洋房及高層，高層中含3.04萬㎡保障房，樓面地價19824元/㎡）；
中海G54地塊（規劃建設16棟住宅樓，現房銷售，樓面地價19982元/㎡）。
此外區域內的新房市場，目前在售的北江錦城均價為24300元/㎡，剛需盤中交錦蘭薈，原來毛坯價僅需17300元/㎡。
而二手房市場的掛牌均價在21000-24000元/㎡左右，中海萬錦熙岸、路易莊園的二手房價格則在2.5萬/㎡左右，與新房價格相差不多。
如果保利雲禧今年上半年能夠上市，勢必拉高板塊均價，台中抽化糞池雨山路也將從剛需板塊全面升級。
長江五橋已動工，周邊配套正在逐步完善中
在整個江北都在閃閃發光時，雨山路集齊瞭江北大半的高價地而備受關註。可這個區域未來的升值潛力能都支撐這批高價地上市呢？我們不妨來看看。
雨山路板塊位於80平方公裡老山國傢森林公園的東南部，與江北新區核心區直線距離，不足3千米；與河西CBD直線距離，約13千米；與新街口直線距離，約17千米。擁有老山、濕地公園、原生水系等山水自然資源，有先天優勢。
交通配套目前雨山路已運行的地鐵線有10號線，還有規劃中的地鐵15號線和11號線台中通水管。此外，長江五橋已經開工建設，五橋全線長10.33公裡。
路線起於浦口五裡橋，向東南方向跨越長江，經梅子洲（即江心洲）下穿夾江後，順接南岸已經建成的青奧軸線地下工程，全程不設收費站。2020年建成後，將成為又一條過江通道。
商業配套雨山路板塊擁有求雨山文化創意產業園、宜傢商場、自貿區、浦口大道CBD商圈、金浦商業中心、蘇果超市等商業配套。基本可以滿足居民的日常生活需求。
此外，江北商業綜合體紮堆發展，如江北虹悅城、紅星美凱龍、東方萬匯城等，也在一定程度上輻射到雨山路片區。未來五橋通車後，駕車從雨山路至河西南最快隻需要十分鐘車程，可以直接享受河西商圈的配套。
教育配套雨山路板塊目前區域內主要有浦口珠江小學，浦口第二中學台中通馬桶推薦、浦口行知學校以及北江錦城自建的佈朗雙語幼兒園、蘇傑學校等。
此外，這一規劃區內還將佈局9所幼兒園，配置138個班；小學、中學各三所，小學配置180個班，中學配置81個班。
醫療配套醫療設施方面，雨山路板塊可以享受浦口區中心醫院的醫療配套。
……
雨山路板塊未來可期，目前新盤整裝待發，想要在這裡置業的朋友可得抓緊時間瞭。
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