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上海房價貴不貴？貴，就一個字。無論看租金收益率，還是看房價收入比，上海房價都很貴。租金收益率僅為1.5%左右，低於國債。房價收入比在25倍以上，不僅在國內數一數二，在世界大都市中也名列前茅。
但是貴的東西不一定會跌。房價下跌需要催化劑，需要一批剛性賣傢，不得不賣房的人。首先，開發商常常扮演這樣的角色。台中包通馬桶2台中市化糞池清理011年上海房價下跌就是因為開發商主動降價去庫存(曾導致不少老業主圍攻售樓處)。但現在上海新房庫存這麼低，開發商沒有必要也沒有動機甩賣。而且新房低庫存可能會保持相當長時間。在上海的遠期規劃中，2016年至2040年建設用地增長為零，這在土地供應環節限制瞭新房供應。
二手房市場上，如果有相當一批炒傢，用高成本資金(比如台中抽水肥價格消費貸)作首付獲得按揭貸款，達到實質性的零首付和高杠桿炒房，那麼這批人也會不得不賣。對這樣的高杠桿炒傢，隻要房價不漲或者漲幅有限，也不得不在最後認輸變賣。但是上海限購多年，老炒傢(如傳說中的溫州炒房團)漸已套現離場，而新炒傢不得入內。那些用多次假離婚建倉的新炒傢，數量應該有限，不足為懼。
當然，每個城市不一樣。如果一個城市裡存在相當規模的高杠桿炒房現象，就要警惕房價大幅下跌。2015年的股災，就是面鏡子。
還有種情況會產生剛性賣傢，那就是房貸利率上升，讓那些“剛剛好”養房的人無力還貸。有些傢庭年收入二三十萬，卻買瞭上千萬的房子，貸款五百萬以上，需要兩代人一起還貸。如果利率上升，哪怕一點點，這樣的傢庭就會不堪重負。
但是目前利率上升的概率較低。雖然上半年經濟持續復蘇，但是因為房地產投資的見頂回落，2017年經濟前高後低還在預期中。即使是持續復蘇的上半年，通脹也維持在低位(6月份1.5%)，央行此時沒有必要、也沒動機加息，打破尚且微妙的復蘇局面。
最後還有種情況，不是剛性賣傢被迫砸盤，而是機會主義賣傢作資產重新配置。上海房價不是貴麼，賣掉炒股，或者到其他國傢買房。前些年不少人這麼做，到頭來基本都後悔不已。
上海房價是貴，但是股票也貴，A股很貴，美股也很貴。美國大部分城市房價的確便宜，但是也不會漲，尤其扣除持有成本之後；能漲的少數城市，房價也已經很貴。當然，在外匯和資本管制下，中產階級資產國際配置的門其實已經關閉瞭。
小結一下，上海房子貴，但是，很可能持續。當然，雖然貴可以持續，但並不代表賣傢能輕松套現。上海二手房市場，尤其是千萬以上的房子，已經“有價無市”。
那麼上海房子還值得買嗎？我認為還是值得。在上海成傢、養兒育女，房子仍然是必需品，房產證仍然是享受上海公共服務的門票。廣州“租購同權”的效果和可推廣性有待觀察。我擔心鉆空子的聰明人會把新政玩壞，讓理念完全正確的新政無法推行。即使上海也推行“租購同權”，也不會改變總體住宅供應偏少的局面，尤其是具備優質教育資源的房子，恐怕迎來房租大漲，從而對房價形成支撐。
什麼時候買？我認為不急，但是應該堅持看房。清淡的市場中，流動性稀缺，所以昂貴。在這樣的市場中，耐心的買傢完全可以享受到流動性溢價。如果碰到急於出售的賣傢，我認為就可以談談價格。如果買傢並不指望社區公寓大廈抽肥上海房價整體下跌多少，那麼10%的議價空間已經可以接受。
那麼上海房價還會漲嗎？什麼時候？我認為還會漲，但是暫時還看不到。有三種情況發生，會導致買盤和流動性回來。
一是房貸利率下降。但是當前房貸利率其實是處於歷史低位，進一步降息的可能性很小，除非經濟減速或下滑遠超預期。
二是收入高速增長。但是收入增長畢竟是個緩慢過程，而房價在2015-2016兩年間漲得太多，可以說已經透支瞭很多年的收入增長。
三是人口流入加速，或限購政策改變。但是上海人口流入在減速而不是加速，同時控制房價已經是政治任務，限購政策退出恐怕遙遙無期。
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上證五連陽，後勢走勢如何？
17:05:23氯堿化工（600618）從MACD指標來看，DIF與DEA交叉並繼續下行的趨勢，同時，股價連破五日及10日線，如果20日線都不能守住，後勢會不容樂觀
17:15:39沒有太強的支撐。MACD的快慢線皆在0軸之下，同時，快線還被慢線所壓制。短期若有利好刺激，估計難有好的行情
17:35:27我第一眼看到這個票感覺這股這幾天的走勢跟上證的走勢倒很像。，中報業績還不錯，可以先看看，能不能站穩吧。，
17:38:47，要中暑瞭，不好意思瞭，各位，先下班瞭
18:31:03最近幾天一直是資金流出狀態，後面調整的話不要急於補倉，給莊傢接盤，後面要看10日線能不能撐住瞭
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16:45:26江蘇國信（002608）旗下七傢電廠普遍位於江蘇省電力負荷中心，從而保證瞭較高的利用小時數和上網電量，熱電聯產項目多分佈於當地經濟技術開發區內，擁有周邊集中、穩定的用熱客戶，在當地供熱市場擁有較大的市場份額。2016年公司電力行業營收占比超過90%，其中絕大部分收入來自江蘇省內。
16:46:22多國爆發感染事件逾3000人死亡 醫藥股受關註。
16:46:37魯抗醫藥（600789）公司是我國重要的抗生素生產基地之一，國傢大型醫藥生產企業，國傢重要的抗生素研發，生產基地。國傢重點高新技術企業，擁有國傢級企業技術中心。
16:46:49萊茵生物（002166）公司是我國植物提取行業的首傢上市公司，提取物是以植物或台中抽化糞池天然中草藥為原料。作為資本市場公認的疫情概念股，每在疫情爆發時股價都有“出眾”表現。
18:25:51【龍虎榜消息】7月25日龍虎榜中，共18隻個股出現瞭機構的身影，有5隻股票呈現機構凈買入，13隻股票呈現機構凈賣出。當天機構凈買入前三位的股票分別是廈門國貿、旭升股份、江豐電子，凈買入金額分別為11752.08萬元、6993.99萬元、2887.43萬元。
階段行情告一段落，尋找下一個風口。。
16:06:10恩，我也看瞭，我詢問一下，這幾天可能都不行。。 等等幾天哈。。
17:05:25【維維股份：股東擬減持不超6%股份】維維股份公告，股東方正證券善贏 1 號集合資產管理計劃計劃自本公告之日起十五個交易日之後的180日內以不低於5.00元/股的價格，通過上海證券交易所系統以集中競價方式減持不超過33440000股；以大宗交易方式減持不超過66880000股。
17:36:18【上周新增投資者逾29萬人】 中國結算周二盤後發佈的數據顯示，上周(7月10日至14日)A股市場新增投資者29.83萬人，較前一個交易周環比增長1.9%。自7月以來，該數據已連續三周實現環比小幅增長。
18:20:26影響不大
18:20:57【習近平：推進軍民融合重要領域和關鍵環節改革】習近平：全力推行軍隊改革，推進軍民融合重要領域和關鍵環節改革取得實質性進展。
次新股有反彈的需要，雄安存在機會
15:06:10開東方證券賬戶具體流程——直接掃描直播間二維碼，營業部請選擇“廈門仙嶽路證券營業部”, 上傳身份證後個人信息中推薦人編碼請填寫“FC0419”，一步步操作到“開的戶申請成功”，開戶的好處——開戶簽約之後有專屬“鉆石標註”成為茫粉俱樂部的一員+優先回復個股；
15:06:24上證指數收報3243.69點，跌0.21%，成交額2134億。深證成指收報10353.21點，跌0.49%，成交額2209億。創業板指收報1688.09點，漲0.10%，成交額438億。盤面上，特鋼、稀土、銀行等漲幅居前，航空、建築、證券等板塊跌幅居前。兩市一共32傢漲停，1095傢上漲，1858傢下跌。
17:09:51周二漲停板總結——1、漲價: 雲海金屬（耐火材料）、西寧特鋼（釩漲價）、滄州大化（TDI漲價）、西部資源（銅）、格林美（鎳）；2、妖股：柘中股份、新宏澤、煌上煌、名傢匯，僅供參考，股市有風險；
18:16:06滄州明珠強一些
18:17:05【鋰電負極材料價格單日最高漲幅逾30%】受原料針狀焦價格持續上漲推動，人造中高端負極材料提價，24日部分企業漲幅達到30%一40%。另外，天然負極材料企業近期也有調價計劃，幅度在10%左右。目前中端產品主流報價5萬一7萬元/噸，高端產品主流報價7萬一10萬元/噸。
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